每个暴涨后的城市，都有一群鸡血的投资客！
NO.1
壹
本周，整个江苏发生最大的事情就是江苏自贸区的获批。对于这则消息，南京的业主们表现冷静，毕竟一切都在预期之中，大家对于自贸区的态度是谨慎乐观，长期看好，至于对二手房有多大的拉动作用，并没有太多炒作。
不过，显然这则消息，对于苏州和连云港的影响更大。有媒体甚至把自贸区获批上升到直辖的高度。
面对这一江苏利好，苏州和连云港的炒房客表现更加兴奋。尤其在苏州园区刚刚升级加码了调控力度，炒房难度持续增加，但这并不影响苏州炒房客的投资需求，他们把目标投向连云港。
根据连云港本地网友反馈，昨天苏南人民包了20多辆大巴车杀入连云港自贸区，部分楼盘直接清光。而自贸区部分区域楼盘直接涨价，火爆异常！
在连云港人民一脸懵逼的情况下，苏南人民的大巴车直接拉了一个涨停，本地土著随后加入战斗，连云港房价水涨船高，连公寓都被抢光了。
而连云港的楼盘也顺势而为，打出自贸区的概念，一下子成为买房人眼中的香饽饽。
在房产投资方面，苏南人民苏北人民化干戈为玉帛，携起手来炒作连云港自贸区。
（来自连云港头条，下同）
而数据显示，连云港房子销售额在自贸区获批前与获批后，有一个明显的变化，成交量直接翻两倍。
可见，国内任何一项政策，都会和房地产挂钩。先不管政策有没有用，房子先炒起来。自贸区给连云港带来巨大的楼市提升效应，开发商躺着迎来利好。
NO.2
贰
就炒房投机而言苏南尤其苏州买房人的在过去半年的房价大涨过程中，心态已经完全不一样了，内心热血沸腾，感觉停不下来了。在全国大部分城市房价都处于平稳状态之时，苏州投资客却频频出手，连续杀入无锡、连云港，甚至南京都市圈都不放过。
最近刚刚收到一个案例，苏州的中介在狂推“假南京”：
上海、苏州、昆山附近的中介，疯狂发朋友圈推安徽汊河的房子，并指出汊河就是第二个花桥（昆山），这让买房人非常激动。所以很多当地的粉丝也在咨询这个事情，直接叫南京来安…
那么现在的汊河，到底处于什么状态？能不能做第二个昆山呢？我们可以做一个简单的介绍。
可以确定的是，宁滁城际真的已经开工了，哪怕南京这一侧合适开工并不清楚，终点站南京北站的正式开工还面临着诸多挑战，但滁州不管，先把滁州一侧的建起来，硬贴南京。
这一点，我是佩服滁州政府的，南京不建，它先建，魄力十足。
继一号墩身浇筑完成之后，总投资亿元的滁宁城际铁路一期工程于近日进入全线开工建设阶段，桩基开挖、承台浇筑等所有下部结构施工已全面展开，预计明年初可以达到架梁条件。
那么轻轨开工了，当地的房子到底处于什么状态？竞争十分惨烈！
汊河距离南京的确很近，过了花旗营就能在路边看到各式楼盘广告，等刚进入安徽的分界线，过了汊河桥你就能看见成群结队的“小蜜蜂”，时不时会对行驶中的汽车，挥手示意，有的甚至会直接站在马路中间堵车。
沿途路两边是大大小小在建的楼盘，还有写着巨大的“首付XX万、首付1成”等诱人字眼的户外广告。
那么为什么在南京有点冷落的安徽汊河，突然在苏州上海一带火起来呢？近臭远香效应而已。
NO.3
叁
汊河的房子，经过多年的宣传，南京市民该买的都买了，后面面临购买力枯竭的状态之中，再打广告，再狂空滥炸，边际效应已经很低了。
墙内开花墙外香，这个板块意外在苏州上海一带火了，因为有昆山花桥的成功案例，那么汊河对南京的位置，正好与昆山与上海的关系契合，这种历史成功经验打动了血脉喷张的苏州投资客。反正不把钱花出去，浑身都痒痒，不如投入到总价更低的安徽汊河，或许能收到花桥一样的效果。这个逻辑，是能自圆其说的。
从这个角度来说，安徽汊河确实不一般，这个小镇是为数不多能够同时收割南京与苏州两大江苏头部城市的安徽区域，其操盘能力叹为观止。
相对而言，南京对于自贸区的获批反应，非常冷淡。整个江北除了江与城一枝独秀之外，其他楼盘没有受到立竿见影的效果。就在自贸区获批后，核心区两大楼盘的去化很能说明问题。
先看金地风华国际，上半年两次开盘，全部日光，而自贸区刚刚获批后就立马开盘，两栋楼卖的还不错，但没有光，相比自贸区获批前的表现，没有提升。
旁边的中海左岸澜庭开盘，一下子开了四栋楼，去化9成，也没有光。甚至在开盘现场，前期业主还在维权退房。
那么不管维权的原因如何，这么多人一起呼吁退房，本身就说明大家对于这个自贸区的概念并不太感冒，买不买还是有很多人纠结。这其实说明了一点，南京人对媒体天天叫嚣着万人民身价暴涨这件事，已经麻木了。
这也体现出南京买房人当下理性、成熟，不会因为政策刺激立马作出决策。当然，南京买房人对名校分校还是有一点反应的。
不过，当下的江北买房人群中，来自苏北区域的家庭越来越多。他们要么是孩子在南京上学，要么是即将来南京上学，还有一些纯粹是看好南京，想入股南京。这样的苏北客源越来越多。毕竟，苏中，苏北的房价也不便宜了！
（来自长三角房哥）
当下的楼市格局，南通过三万的楼盘比比皆是，徐州两万多的楼盘不算高端。而在南京，3万左右就能买到国家级新区，自贸区这样的优质板块，两者相比而言，南京的房价扎实的多，稳定的多。
NO.4
肆
大家一直说南京房价泡沫大，永远涨，操盘多牛多牛，升值多快多快。作为一个全国楼市的研究者，我可以负责任的说一句，南京房价确实稳定，升值幅度在全国还算可以，但绝对没有太离谱，甚至在江苏省内，南通、苏州、徐州等城市的综合涨幅，已经超过了南京。相比而言，上车江北新区，确实很有诱惑力。
再者，自贸区的概念，在南京已经来来回回炒作了好几年，很多利好都提前释放了，获批之时属于水到渠成，没有太大震撼。南京买房人老盯着上海有哪些政策，深圳有哪些政策，觉得南京应该获得的政策还远远不够。但对于很多地级市而言，国家新区、自贸区这类政策，或许有生之年都难以落到自己家乡，所以自然会高看一眼。
在楼市分化时期，没有苏南人、苏北人、南京人，只有买房与不买房的人，投资成功与不成功的人。
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